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成交创3年新高 聂梅生:老旧小区改造房价会上涨
http://jjje5b.cn房讯网 2020-6-5 15:09:00
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[提要]今年早些时候房地产市场受到客观因素的影响,成交量受到重挫,3月以来有所恢复,但是仍然不能跟往年相提并论。

  “金三银四红五月”,错过了3月和4月的购房者,千万不要错过5月这个买房的好时机。真是这样吗?毋庸置疑,今年早些时候房地产市场受到客观因素的影响,成交量受到重挫,3月以来有所恢复,但是仍然不能跟往年相提并论。

  那么5月到底恢复得咋样?真的到了买房的最佳时机了吗?

  据报道称,5月全国房地产市场持续复苏,已经走出低迷状态,回到2019年前水平。通过数据看出,4月市场恢复到80%,5月市场恢复到了100%以上,在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。

  据诸葛找房数据研究中心统计,2020年5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套,环比上涨21.75%,自3月来已连续3个月上涨;同比今年以来首次上涨,涨幅为4.35%,也创下2017年以来同期最高。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月,一线城市新房成交面积平均环比继续上涨,环比涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,新房成交面积环比上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。上海、广州的新房成交量也有明显增长,与2019年同期基本持平。

  由此可见,无论新房还是二手房,就重点城市而言,恢复得还是非常明显的。而且新房和二手房市场相互作用,共同推动着市场的活跃。

  所以,大家的预判是,6月份依然保持上涨态势。从最近几个月的反应来看,应该说楼市已经从客观影响中恢复过来,并且前期积累的购房需求也集中释放出来。所以,你会看到不少城市出现排队买房现象。

  那购房者到底要不要趁机入手呢?我还是那句话,如果是刚需购房者,不是炒房者,你的需求决定了你是否该买房,你的刚性程度决定了是不是着急买房。如果不是那么刚,可以适度观望,总体来说早买早好。

  为什么这么说呢?因为基本上不太会出现房价大涨的可能。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价稳定是大势所趋。而且房住不炒不断被强调和重申,足见国家对这个定位的坚持和定力。

  作为购房者就不用太担心今天不买房可能明天房价就要大涨的情况发生,“房住不炒”仍是底线,热钱难以集中流入,虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”,但整体而言,市场难以长期维持高活跃度,价格也难以有大幅度上涨。

  首先,这段时间让你见证了房地产调控的坚定和决心。哪怕这么艰难我们都能走过去,戒掉对房地产的过度依赖还有什么不可以的呢?其次,无论怎样房价都不会有太大的波动起伏。最后,房子回归居住本身变得越来越重要。

  所以,我想说,千万不要被带节奏,那些过火的项目你心里不能有火,要保持头脑清醒和冷静,无论对买房的需求是不是强烈,都应该更加关注房子本身的品质。

  当然,购房者也要明白,有一种情况的房价上涨是可以理解的,因为有实际功能升级的支撑。就比如说,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示,此次老旧小区改造意在解决与老百姓(603883,股吧)生活密切相关的问题,而不是借着改造的名义来抬高房价。

  但她同时指出,改造完成后,外观和管理附加值都会得到提升,房子价值也会随之提高。“所以,改造后的房价如果跟原来的一样,那肯定是不对的。”老旧小区改造并不是为了涨房价,但改造后的房子价格上涨是正常的,抑制其上涨是不对的。“只有老旧小区改造成功后,周边房价才会出现大涨。比如上海新天地,成都的宽窄巷子,它们都通过老旧小区改造实现了经济复苏。”

  所以,也不能因为听到房价上涨就紧张,要看有没有实际内容的支撑,如果是一些老房子经过改造升级,那房价适当上涨是正常的。

  来 源:和讯名家

  编 辑:chenhong

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